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Reglamento de Urbanizaciones Panamá

En este articulo trataremos de abordar de manera resumida las 56 paginas que conforman el "Decreto Ejecutivo N° 150. (De martes 16 de junio de 2020) Que deroga el decreto ejecutivo n°. 36 de 31 de agosto de 1998 y actualiza el reglamento nacional de urbanizaciones, lotificaciones y parcelaciones, de aplicación en todo el territorio de la república de panamá." Puedes descargar el decreto aquí abajo: Este decreto es una actualización al Reglamento Nacional de Urbanizaciones de Panamá por lo que recomiendo a todos los arquitectos y estudiantes de arquitectura, revisarlo. El documento esta compuesto de las siguientes secciones: TITULO 1 - DISPOSICIONES GENERALES - P. 2 Capítulo 1 - Aspectos Administrativos Capítulo 2 - Glosario de Términos TITULO 2 - ASPECTOS URBANISTICOS - P. 15 Capítulo 1 - Clasificación y características para diseño de urbanizaciones - P. 15 Capítulo 2 - Características para proyectos urbanos y rurales - P. 17 Sección 1 - Configuración urbana Sección 2 - Lotes Sección 3 - Proyectos de características especiales Sección 4 - Parcelaciones Capítulo 3 - Servidumbres viales, sus categorías y servidumbres públicas Sección 1 - Categoría de vías para urbanizaciones Sección 2 - Servidumbres viales en áreas urbanas Sección 3 - Servidumbres viales en áreas rurales Sección 4 - Veredas peatonales Sección 5 - Calle sin salida Sección 6 - Servidumbres públicas Capítulo 4 - Cesiones obligatorias para lotificaciones urbanas y rurales Sección 1 - Cesiones uso recreativo y deportivo Sección 2 - Cesiones para equipamiento de lotificaciones Capítulo 5 - Etapas de tramitación de planos de lotificaciones - P.29 Sección 1 - Revisión de planos en etapa de anteproyecto Sección 2 - Revisión de planos de construcción Sección 3 - Revisión de planos de segregación Capítulo 6 - Transacciones de venta de parcelas o lotes Capítulo 7 - Auditorías Urbanísticas Capítulo 8 - Infracciones, sanciones y sus efectos Capítulo 9 - Disposiciones varias Capítulo 10 - De los recursos ANEXOS - P. 40 Anexo 1 - Grafico de Lotes de Esquina Anexo 2 - Detalle de Alimentación Aérea Anexo 3 - Requisitos para tramites de planos de Anteproyecto MIVIOT Anexo 4 - Requisitos para tramites de planos de construcción MIVIOT Anexo 5 - Visto buena para segregaciones y planos de inscripción Anexo 6 - Cambio de nombre de proyecto, propietario o promotor A continuación comenzaré a colocar comentarios de cada sección y capitulo relevante, este articulo se actualizará varias veces, por lo que la información irá aumentando a medida que se revisé cada capítulo, para efectos de esta revisión empezaremos desde el TÍTULO 2 ya que el TÍTULO 1 son aspectos generales y el glosario. TITULO 2 - ASPECTOS URBANISTICOS - P. 15 Capítulo 1 - Clasificación y características para diseño de urbanizaciones - P.15 Notas Se definen 4 tipos de proyectos urbanos: Proyecto de Desarrollo Residencial Urbano Proyecto de Desarrollo Residencial Rural Proyectos de Características Especiales (Interés Social y Situación de Hecho Parcelaciones. " De estar el proyecto en las áreas de desarrollo diferido, el urbanista deberá proveer la infraestructura necesaria de servicios de equipamiento urbano, de acuerdo a las regulaciones técnicas de las entidades estatales que conforman las Ventanillas Únicas de la Dirección Nacional de Ventanilla Única del Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial". Cap. 1. Pág. 17 Capítulo 2 - Características para proyectos urbanos y rurales - P. 17 Notas: Art 11. Se menciona que dependiendo de la magnitud del proyecto se colocarán paradas con sus respectivas aceras y bahía de buses. Las paradas estará ubicadas en un radio caminable de 300 metros lineales máximo. Art 11. El promotor debe indicar en plano y en la memoria descriptiva el tipo de desarrollo
existente en las colindancias al proyecto, el cual deberá tomar en consideración para
que estos sean compatibles con el nuevo proyecto. Art 11. Mantener la arborización existente y de ser necesaria la eliminación de las mismas, el urbanizador deberá cumplir con las disposiciones reglamentarias sobre deforestación, estipulada por la autoridad competente. Art 14. La red de calles que se proponga se correlacionará con las vías principales existentes, proyectadas en el Plan Nacional, Plan Regional, Plan Metropolitano, Plan Parcial, Plan de Ordenamiento Territorial (POT), Esquema de Ordenamiento Territorial (EOT), indicándose la conexión con los desarrollos adyacentes, amarrando la urbanización...Toda urbanización debe estar vialmente relacionada entre sí. "Art 15. En caso de que el proyecto se desarrolle por etapas, el urbanizador deberá presentar el diseño de la red de calles para toda la urbanización, así como el uso de suelo de todo proyecto en general, mediante el instrumento de planificación correspondiente indicando las etapas que componen el proyecto". Cap. 2. Pág. 18 Cap. 2. Sec. 1 . Art. 17. c) Que, en ellas se prevea espacio adecuado para las edificaciones y sus anexos de acuerdo con los usos contemplados en la zonificación; en condiciones normales su ancho mínimo deberá ser lo suficiente para permitir dos hileras de lotes de fondo apropiado de acuerdo con la norma de desarrollo. Cap. 2. Sec. 1 . Art. 17. d) Que, no excedan de una longitud de cien metros (100.00mts) entre vías para tránsito de vehículos. Cap. 2. Sec. 1 . Art. 18. Para la revisión de macrolotes de urbanización se debe presentar la aprobación previa del Plan Parcial, Plan Local o Esquema de Ordenamiento y su resolución. Los desarrollos de macrolotes pueden ser presentados en conjunto o por etapas a nivel de anteproyecto y planos de construcción. Cap. 2. Sec. 3 . Art. 22. Se específica que es necesario un EOT (Esquema de Ordenamiento Territorial) para proyectos de más de 10 Ha Cap. 2. Sec. 4 . Art. 24. Para efectuar parcelaciones agrícolas, forestales, agropecuarias, explotación de recursos naturales. reforestación, campestres, ecológicas... A estos proyectos se le exceptúa la etapa de revisión de planos de construcción, debido a las características de dichos proyectos. Capítulo 3 - Servidumbres viales, categorías y serv. públicas - P.21 Cap. 3. Sec. 1 . Art. 26. En los nuevos proyectos, se identificarán dos categorías de vías: A. Vías Principales: Estarán determinadas, bien sea en el plan de vialidad o por la reglamentación de cada una de dichas vías. a.1) Vía Principal Existente (VPE): La función primordial de esta vía será la de dar acceso a la urbanización y comunicar la urbanización con la ciudad. a.2) Vía Principal de la Urbanización (VPU): Vía de un sistema vial urbano que tiene el primer lugar en importancia dentro de la urbanización. B. Vías Secundarías en urbanizaciones: b.1) Vía Colectora (VC): Es la que sale de la vía principal (VPU) y penetra en la urbanización o urbanizaciones sirviendo generalmente de colectora de las vías locales de la misma. La función de esta vía es de cambio de transición entre las vías locales de la urbanización y la vía principal. b.2) Vía Local (VL): Vía de tránsito menor cuya función principal es dar acceso a los lotes. b.3) Vía Marginal(VM): Vías de la urbanización que están dispuestas en forma paralela a las vías principales. b.4) Calle Sin Salida (CSS): Vía local de acceso único , sin posibilidad de la interconexión vial futura. b.5) Vereda Peatonal (VP) : Servidumbre de paso dedicada exclusivamente al tránsito de peatones. Cap. 3. Sec. 5. Art. 32. Las calles sin salida no deberán tener más de 100 metros de longitud y terminar en un área de retorno. Cap. 3. Sec. 5. Art. 32. Estos pueden ser considerados posteriormente como futura conexión vial, siempre y cuando cuente con un ancho de servidumbre de 15.00 metros como mínimo. Cap. 3. Sec. 5. Art. 32. Aquellos diseños que terminen en forma de martillo deben ser aplícados para calles de poca circulación y su longitud máxima permitida, será de sesenta metros (60.00 m). Estas calles no podrán convertirse en una futura conexión vial. Me parece que el Articulo 32 no esta del todo claro, porque te dice que las calles que terminan en martillo no podrán ser futura conexión vial, pero no se explica la razón). Cap. 3. Sec. 6. Art. 33. Deberán cumplir con el soterramiento del cableado e infraestructura de telecomunicaciones y servicios públicos, los proyectos que se desarrollen en las cabeceras de provincias, en el Distrito de San Miguelito y los proyectos que se propongan fuera de los ejidos urbanos, con normas diferentes al RR (Residencial Rural) y que se ubiquen en un radio de 5.0 km. Cap. 3. Sec. 6. Art. 34. Todas las urbanizaciones deben cumplir con el soterramiento del cableado e infraestructuras de servicios públicos, con excepción de las de interés social, situaciones de hecho y las que mantengan sus valores de venta hasta el tope del interés preferencial. "Todas las urbanizaciones deben cumplir con el soterramiento del cableado e infraestructuras de servicios públicos, con excepción de las de interés social, situaciones de hecho y las que mantengan sus valores de venta hasta el tope del interés preferencial". Cap. 3. Sec. 6. Art. 34. En aquellos proyectos que mantengan sus valores de venta superiores a cincuenta mil balboas con 00/100 {B/.50,000.00) y hasta el tope de interés preferencial, el cableado primario y la infraestructura de servicios públicos primarios podrá ser aérea y la acometida será soterrada de manera obligatoria (ver Anexo 2). Cap. 3. Sec. 6. Art. 34. Todo proyecto, cuyos valores de venta sean superiores al tope del interés preferencial, tanto el cableado primario y su acometida, así como el resto de la infraestructura de servicios públicos, tienen que ser soterrados de manera obligatorio. Cap. 3. Sec. 6. Art. 35. En este articulo se presentan excepciones al soterramiento de cables. Capítulo 4 - Cesiones obligatorias para lotificaciones urbanas y rurales - P.25 Cap. 4. Sec. 1. Art. 38. En las áreas que se destinen como espacios públicos de actividad recreativa, se podrán realizar actividades recreativas de carácter pasivo y activo de manera combinada, estas áreas deberán observar lo siguiente: a) Accesibilidad por vías públicas y no podrá tener afectaciones que impidan su libre acceso; se habilitarán rampas de acceso para usuarios con movilidad reducida. c) Todo proyecto urbanístico de lotificación deberá contener el diseño de las zonas destinadas a cesiones de carácter recreativo. e) En términos generales, el diseño de estas cesiones, considerará todos los elementos ornamentales de equipamiento y seguridad (forestación /arborización /jardinería, bancas, senderos para paseos, iluminación, tratamiento de superficies, juegos infantiles, cercas verdes, cerca de seguridad y otros.) f) Las áreas cedidas para estos fines contarán con instalaciones para riego, adecuada a las superficies sembradas (forestación, arborización, jardinería, cercas verdes). i) En los pavimentos de circulación interna del uso recreativo se deberá realizar algún material podo táctil para usuarios de movilidad reducida. Cap. 4. Sec. 1. Art. 39. Porcentaje de Áreas Verdes para Proyectos Urbanos en Panamá. Desarrollos de Baja Densidad (25 pers./ha a 300 pers./ha) = 7.5% del área útil de lotes. Desarrollos de Mediana Densidad (301 pers./ha a 600 pers./ha) = 10% del área útil de lotes. Desarrollos de Alta Densidad (Más de 601 pers./ha) = 15% del área útil de lotes. Cuando en el uso comercial de alta intensidad, comercial urbano, mixto comercial urbano y usos equivalentes , se proyecte la aplicación del uso residencial, se computará con la densidad del uso residencial más alta circundante en un radio de 500 metros al proyecto . En caso de que se demuestre que los usos comerciales descritos, serán utilizados únicamente como tal, el área a ceder será de 7.5% del área útil de lotes residenciales. Desarrollos urbanísticos de lotificaciones bajo normas de desarrollo urbano, exclusivamente Industrial: 7.5% del área útil de lotes residenciales. Cap. 4. Sec. 1. Art. 40. En aquellas urbanizaciones menores de dos (2) hectáreas, la superficie por ceder para áreas verdes o jardines, nunca será inferior a los porcentajes establecidos en el artículo anterior. Cap. 4. Sec. 1. Art. 41. a) Que en las urbanizaciones adyacentes existan usos recreativos y deportivos, a no más
de 500.00 metros caminables y con acceso directo desde el sitio del proyecto, lo cual deberá estar gráficamente demostrado y sustentado... b) El área necesaria (Para las áreas verdes) se calculará en base a 9.00 metros cuadrados por vivienda y ningún caso será inferior a 180.00 metros cuadrados. c) Los promotores deberán entregar las áreas de uso público debidamente habilitadas y dotadas con el equipamiento para el desarrollo de actividades activas, pasivas. La habilitación del uso recreativo y deportivo incluye las bancas de depósitos de desechos, aceras, luminarias, áreas de juegos, áreas de deporte y toda estructura y demás que hayan sido propuestas por el promotor y revisadas por esta dirección para uso recreativo y social de los vecinos. "Los promotores deberán entregar las áreas de uso público debidamente habilitadas y dotadas con el equipamiento para el desarrollo de actividades activas, pasivas. La habilitación del uso recreativo y deportivo incluye las bancas de depósitos de desechos, aceras, luminarias, áreas de juegos, áreas de deporte y toda estructura y demás que hayan sido propuestas por el promotor y revisadas por esta dirección para uso recreativo y social de los vecinos". Capítulo 5 - Etapas de tramitación de planos de lotificaciones - P.29 Cap. 5. Art. 46. El trámite de los planos de urbanización de lotificación, se desarrollarán en las siguientes etapas: a) Etapa de revisión de planos de Anteproyecto; b) Etapa de revisión de Planos de Construcción; c) Etapa de Visto Bueno e Inscripción de plano de segregación. Cap. 5. Sec. 3. Art. 61. Para la segregación de lotes de urbanización, lotificación o parcelación al terminar las obras, el Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial, realizará una inspección de campo, para verificar que las áreas recreativas y aceras estén habilitadas y cumplan con el plano revisado y registrado ante la Ventanilla Única. Y aportar las cartas de aceptación, emitidas por las entidades estatales competentes (Ministerio de Obras Públicas e Instituto Nacional de Acueductos y Alcantarillados Nacionales). Con el cincuenta por ciento (50%) de los lotes segregados el promotor debe tener habilitadas las áreas de parques o uso recreativo. Cap. 5. Sec. 3. Art. 64. En la segregación de fincas particulares, solo podrán segregarse hasta cinco (5) lotes como máximo de la misma Finca Madre, siempre y cuando, tengan acceso por calles existentes y todos los setvlclos públicos . Estos lotes segregados y el resto libre, deben cumplir con la normativa vigente. Donde no exista alcantarillado sanitario el tamaño mínimo de lote será de cuatrocientos cincuenta metros cuadrados (450.00 m) de acuerdo a lo establecido en el convenio MIVIOT-MINSA siempre y cuando medie un estudio de percolación que compruebe la permeabilidad del suelo y el mismo deberá contar con el refrendo del profesional idóneo. Capítulo 6 - Transacciones de venta de parcelas o lotes - P.35 Cap. 6. Art. 66. El promotor o propietario solo podrá efectuar transacciones de venta con los lotes de las urbanizaciones cuando las obras de urbanizaciones estén debidamente terminadas conforme a los planos, especificaciones y regulaciones aprobadas que hayan sido aceptadas formalmente por el estado. Cap. 6. Art. 67. Para inscribir escrituras de venta o traspaso de lotificaciones, parcelaciones o lotes, en el registro público los planos de segregación deberán estar revisados y registrados por el ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial. Capítulo 7 - Auditorías Urbanísticas - P.35 Cap. 7. Art. 70. La coordinación para verificar el cumplimiento de lo establecido en los planos revisados y registrados corresponderá al Departamento de Auditoría Urbanística, quienes realizaran las inspecciones con las instituciones que conforman la Dirección Nacional de Ventanilla Única. Verificará la habilitación de las áreas de usos recreativos (parques y áreas verdes) y aceras del proyecto de urbanización, la ubicación de los usos públicos e infraestructura para la aceptación definitiva de la urbanización, lotificación o parcelación una vez termine la obra. Cap. 7. Art. 72. Al iniciarse las obras de urbanización, los funcionarios de las entidades competentes ordenarán las inspecciones necesarias, para hacer efectivo el cabal cumplimiento de las especificaciones de los planos aprobados y las disposiciones de las reglamentaciones vigentes. Capítulo 8 - Auditorías Urbanísticas - P.36 Cap. 8. Art. 73. Infracciones: Presentar información falsa, alterar documentos en cualquier tramite. Anunciar por medios publicitarios la venta de terrenos de urbanizaciones que no cuenten con la aprobación del anteproyecto del plano correspondiente. Modificar los planos aprobados o cambiar los monumentos de vértices perimetrales y de manzanas, sin autorización del MIVIOT. Capítulo 9 - Disposiciones Varías - P.37 Cap. 9. Art. 78. Cuando el profesional idóneo de un proyecto de urbanización autorice a un tercero para gestionar en su nombre, la revisión y registro de planos, el mismo deberá presentar un poder debidamente notariado. Cap. 9. Art. 79. En caso que exista un cambio de profesional responsable del diseño se debe presentar una nota de cesión de derechos de autor, sellada y firmada por ambos profesionales (cediente y cesionario) de acuerdo a lo establecido en la Ley 64 de 10 de octubre de 2012 o la vigente en su momento. Presentar documentos de acuerdo al listado del Anexo Nº6. Cap. 9. Art. 81. Los tramites que impliquen correcciones, tendrán un termino de tres meses para realizar las mismas salvo que las correcciones impliquen gestiones ante otras entidades del estado que impidan que se hagan las correcciones en el termino concedido. A falta de corrección en el término concedido, la entidad podrá mediante resolución motivada decretar la caducidad de instancia y ordenar el cierre y archivo del expediente de la solicitud formulada y deberá el interesado presentar nuevamente su solicitud con todos los requísitos establecidos luego de un (1) año de la fecha en que se declaró la caducidad de instancia. La resolución que declare la caducidad de instancia de la solicitud por falla de presentación de las correcciones será recurrible confonne al artículo 161 de la ley N°38 de 31 de julio de 2000 . Cap. 9. Art. 83. Cuando se presenten cambios que, no modifiquen el diseño de la urbanizacion y que, no impliquen modificaciones del alineamiento de calles, únicamente se podra registrar los cambios de nombre de propietario o sociedad, cambio del nombre de la urbanización, cambios de numeración de lotes, o modificación del diseño del área de uso público para áreas verdes, de senderos, mediante Resolución emitida por la Dirección Nacional de Ventanilla Única. -- Para cualquier consulta les comparto mi correo personal gsolano@grupoideas.co

Rueda de Negocios SPIA 2019

El pasado 30 de Agosto de 2019, sucedió un encuentro histórico entre Organizaciones e Instituciones de la República d Panamá. Al evento organizado por la Comisión de Fidelización de la SPIA (Sociedad Panameña de Ingenieros y Arquitectos) asistieron representantes del MIVIOT, MOP, CONADES, MEDUCA, MINSA, UTP y la Universidad de Panamá. La Rueda de Negocios se dio en XIV Congreso de Ingeniería Civil, "Innovación, Sostenibilidad y Evolución". Ver Galería de Fotos Se contó con 2 días de conferencias, zona de exposición comercial, rueda de negocios y otras amenidades. Gracias a todos los organizadores de este gran evento, a la SPIA y al COICI. Ver Galería Completa

Un Nuevo Local, Una Nueva Imagen

Cada vez que abrimos un nuevo local para nuestros negocios, es un nuevo punto de inicio. Tendremos una clientela totalmente nueva, y también llegarán a nosotros esa clientela fiel que siempre nos sigue a donde quiera que vayamos. ¿Sabías que cada vez que abras un nuevo local en la Ciudad de Panamá, vas a requerir la aprobación del Municipio de Panamá? Y no solo eso para esta aprobación vas a necesitar unos Planos Misceláneos. Hoy quiero hablarte un poco de ese tipo de Planos, para qué sirven y su contenido. Citando la Definición del Municipio de Panamá los Planos Miscelaneos no requieren de un Anteproyecto. Un Anteproyecto, es un Plano que se realiza previo a ingresar los planos completos para un proyecto, por lo general son proyectos como edificios, plazas, hoteles, etc. Los proyectos que por sus características no requieren la presentación de Anteproyecto, se considerarán bajo la denominación de Planos Misceláneos. Los Planos Misceláneos, llevarán el Diseño de tu nuevo local, en ellos se verá cómo se distribuyen los diferentes espacios de tu local y cuales son sus dimensiones. Recuerda que esto es un requisito en toda la República de Panamá. Te doy un ejemplo en el caso de un restaurante, estos Planos mostrarán cómo se distribuyen las mesas, la cocina, el área de depósito, mostraran sus medidas, los materiales que usarán. Se definirán las alturas de las paredes internas, cielo raso, se especificará qué tipo de Aire Acondicionado se usará, como serán las tuberías electricas y de plomería. Aunque el nombre es Plano Misceláneo, pueden llegar a ser planos muy específicos y elaborados, que siempre irán firmados por los profesionales idóneos. Listado de Requisitos de Planos Misceláneos Aqui te dejo el listado según del Municipio de Panamá de lo Proyectos que pueden ser considerados Planos Misceláneos. Si tienes alguna pregunta no dudes escribirnos aquí. – Obras de adiciones a residencias – Edificios de apartamentos o comercios – Remodelaciones – Muros de contención – Cambios de la estructura en un edificio existente siempre y cuando no se cambien las actividades permitidas por el uso de suelo existente o se modifiquen las regulaciones prediales de las normas de zonificación urbana vigente en un lote o sector determinado. – Torres de Telecomunicaciones – Paneles Fotovoltaicos – Vallas Publicitarias – Contenedores (Según su uso) Esto es un poco de lo que son Planos Misceláneos a modo general. Mira nos gustaría mucho diseñar tu próximo local, se que es un gran reto que no te atreves a dejarlo en las manos de cualquiera, pero me atrevo a asegurarte que podemos hacerlo, te dejo aquí algunos de los Proyectos de Grupo Ideas para que puedas ver nuestra experiencia. los tres puntos más importantes para que tu cuenta mejore constantemente, y aquí abajo te dejo una lista de todo lo que tienes que tener para asegurarte que estás listo o lista para hacer que tu Instagram le llegue a más personas. ¡Recuerda Descargar los requisitos para Planos Misceláneos aquí y déjame tus comentarios abajo! -Recomendación personal: Visita a Proyecto por un Arquitecto. ¡Éxito, ten un excelente día! ¡Y si quieres, pásate por nuestro Instagram a saludar!

Las Oportunidades de Una Mente Poderosa

Tu gran oportunidad se puede encontrar justo donde estás ahora mismo. Napoleón Hill ¿Te ha pasado alguna vez que tienes muchas ganas de cumplir una meta, tienes toda la intención de hacerla una realidad y de pronto te desmotivas y lo abandonas todo? Si esto te ha pasado alguna vez, quizás hay alguna “Creencia Negativa” dentro de ti que te impide lograr aquello que te propones. Nuestras creencias pueden ser comparadas a un jardín, donde cada planta o árbol que crece en él, es una creencia diferente. Algunas plantas de nuestro jardín pueden dar buenos frutos mientras otras se marchitan, todo esto depende de nosotros. Algunas veces vamos a querer cambiar ciertas maneras de pensar, esto es como sembrar semillas nuevas, tenemos que regarlas y cuidar de ellas. Por ejemplo, si siempre nos hemos sentido inferiores a otros, pero ahora queremos pensar que somos grandes y exitosos, tenemos que empezar a creer que efectivamente “Somos Grandes y Exitosos”. La forma cultivar una creencia es a través de afirmaciones constantes, de un pensamiento firme que declare que somos aquello que queremos ser. Los buenos frutos de un árbol están en sus raíces, los buenos frutos en una vida están en nuestras creencias interiores, aquellas cosas que pensamos de nosotros mismos y del mundo. En el momento en que decimos con determinación “Ya no más, yo quiero ser diferente. Yo voy a ser diferente” es cuando inicia un cambio verdadero en nuestras vidas. Durante nuestra existencia llegamos a acumular mucha maleza en el jardín de nuestra mente, dejamos que todo tipo de personas e influencias externas siembren semillas de negatividad en nosotros. De hecho mucha de nuestra forma de pensar, nuestras creencias más limitantes vienen de fuera de nosotros. Y esas creencias limitantes son sembradas en nosotros mismos muchas veces por nuestros, por nuestros amigos, por el entorno, por la sociedad, por la vecina, etc, etc… Lo peligroso de esto es que nosotros aceptamos estas creencias como la realidad. Una Creencia Limitante puede venir en la forma de alguna de estas: 1. No tengo tiempo 2. Soy un fracaso 3.El dinero no alcanza 4.Esto es imposible Y estas creencias son tan verdaderas como nosotros creamos en ellas. Si no hay tiempo es porque no lo administramos bien, lo mismo si el dinero no alcanza. Y si pensamos que somos un fracaso o algo es imposible así será. Al final nosotros somos los que elegimos en que creer, es por esa razón que en ocasiones encontramos a personas que en condiciones similares, con estudios similares y en un entorno similar; tienen un nivel de éxito totalmente diferente. Y si esto es así, seamos sabios y elijamos cuidadosamente en que queremos creer. “Nosotros creamos nuestro futuro eligiendo nuestra manera de pensar. Creamos nuestro futuro eligiendo nuestras creencias” Conoce más de Grupo Ideas Panamá & DAC en nuestra sección de Proyectos Grupo Ideas o en la página D+A+C Arquitectos Consultores y si quedaste interesado en Desarrollar algún proyecto o tienes una idea en la cabeza que quieras hacer realidad, no dudes en escribirnos a nuestro correo alianza@grupoideas.co Ver Portafolios de Empresas. Click Aquí. Experiencia y Profesionalismo ¡Grupo Ideas Panamá - D+A+C Arquitectos Consultores!

¿Cuál es tu Visión Personal?

"Aquel que tiene un porqué para vivir se puede enfrentar a todos los cómos" Friedrich Nietzsche La alegría tiene muchos significados dependiendo de la persona, del continente, de nuestra profesión y de nuestra cultura. Consideró que para vivir una vida plena una vida significado uno debe buscar un propósito que sea más grande que uno mismo Para mí aquel propósito o visión personal tiene que ver con ayudar a la mayor cantidad de personas a vivir una vida extraordinaria. Cada cosa que hago tiene que ver con eso. Cada acción que emprendo en mi vida junto a mi esposa, cada acción que hago para mi familia tiene que ver con esa visión y yo te pregunto hoy a ti que estás leyendo esto; ¿Tienes alguna visión personal fuerte por la cual vivir? ¿Cuál es la razón por la cual tu compañía está abierta cada día? ¿Cuál es la razón por la cual vas a tu trabajo cada mañana, día tras día? La búsqueda de sentido es algo que remonta quizás hasta el origen de la humanidad muchos filósofos se lo han preguntado ¿Qué es aquello que te hace feliz? Años atrás encontré un libro que se llama el Hombre en Búsqueda de Sentido por Viktor Frankl, gran libro donde se explica como si uno tiene una razón tan fuerte para vivir uno puede soportar cualquier obstaculo, o traducido al mundo de los negocios, si nuestra compañía tiene un razón lo suficientemente grande para seguir operando, esta compañía puede superar cualquier adversidad y crisis para seguir operativa. Viktor Frankl nos relata su historia en los campos de concentración y nos muestra de manera cruda pero a la vez interesante como una persona con un claro sentido y propósito de la vida puede encontrar la felicidad en un propósito que sea mucho más grande que uno mismo. Como ejemplo les pongo mi visión personal y la visión que estamos desarrollando para Grupo Ideas Panamá: Visión Personal - Gabriel Solano "Ayudar a Cada persona del mundo a Vivir Vidas Extraordinarias" Visión de Grupo Ideas - En Progreso "Ser una empresa de Diseño Internacional que impulse a jóvenes diseñadores alrededor del mundo a compartir su talento y arte para así brindar soluciones extraordinarias que impacten la vida de todas las personas involucradas en nuestros proyectos" Las visiones personales y de nuestras compañías tienen que ser gigantes, pueden ser simples, quizás hasta un poco utópicas, pero esa grandeza en nuestros propósitos los que nos permitirá ir mucho más allá. Lograr mi Visión Personal me tomará muchos años pero la voy a hacer en tres pilares: Haciendo mis sueños para servir de ejemplo a otras personas para que hagan los de ellos. Impactando positivamente la Vida de cada persona que conozca. Siendo el hombre más grande del mundo, lo que significa para mí vivir con cualidades que pueden ser ejemplo para futuras generaciones. Mientras escribo esto siento que se abren los caminos para lograr mi Visión y la haré realidad de la mano de mi esposa y con firme convicción en cada paso que dé. Y tu, ¿Cuál es tu Visión Personal? Conoce más de Grupo Ideas Panamá & DAC en nuestra sección de Proyectos Grupo Ideas o en la página D+A+C Arquitectos Consultores y si quedaste interesado en Desarrollar algún proyecto o tienes una idea en la cabeza que quieras hacer realidad, no dudes en escribirnos a nuestro correo alianza@grupoideas.co Ver Portafolios de Empresas. Click Aquí. Experiencia y Profesionalismo ¡Grupo Ideas Panamá - D+A+C Arquitectos Consultores!

¿Qué es un Esquema de Ordenamiento?

"El arte de ver. Ese arte es esencial para un Arquitecto, saber cómo ver y, ver de tal manera que la visión no sea sobrepasada por el análisis racional". Luis Barragán La Arquitectura Urbana tiene que ver con el diseño y desarrollo de proyectos a niveles regionales donde se toman en cuenta normas de ordenamiento territorial, factores demográficos, y una geometría lógica para crear proyectos que sean factibles para la sociedad y las organizaciones que los promueven. En Panamá el proceso de aprobación nos obliga a realizar un Esquema de Ordenamiento, ¿Pero qué es y cómo se realiza? Sobre los EOT Un EOT o Esquema de Ordenamiento es un instrumento de la planificación urbana que busca poner en mutua relación todas las acciones de intervención sobre el territorio para la creación de condiciones ideales para el desarrollo urbano o de actuación sobre un conjunto urbano existente de cualquier magnitud, consideradas sus edificaciones, los terrenos que ocupan, los que las rodean y los que ellas envuelven, bajo unas condiciones históricas dadas. Asignación de Uso de Suelo Los EOT son obligatorios en la República de Panamá para proyectos de más de 10 Ha o a disposición de lo que considere el MIVIOT. Al momento de iniciar el Master Plan de una Urbanización una de las primeras cosas que debemos observar es si el proyecto cuenta con un uso de suelo aprobado. Esta información la tiene que tener el cliente y en el caso que no tenga la información puedes hacer una solicitud de certificación de uso de suelo, esto lo explicaremos en otro blog. Si el lote a trabajar no cuenta con normativa aprobada entonces debemos hacer un EOT. Fundamento Legal Ley n° 6 (Del 1 de febrero de 2006) Que reglamenta el Ordenamiento Territorial para el Desarrollo Urbano y dicta otras disposiciones Resolución n°4-2009 (Del 20 de Enero de 2009) Por la cual se establece el procedimiento y los requisitos para la tramitación de solicitudes relacionadas con el ordenamiento territorial para el desarrollo urbano” Resolución n° 732-2015 (De viernes 13 de noviembre de 2015) Por la cual se establece los requisitos y procedimientos para la elaboración y tramitación de los planes y esquemas de ordenamiento territorial. El EOT va estar conformado por un documento explicativo que sustente el proyecto que vamos a realizar y un juego de planos donde se va este proyecto. El tiempo de aprobación va a variar pero el MIVIOT puede estar tardando unos 6 meses en emitir la Resolución de Aprobado. Conoce más de Grupo Ideas & DAC en nuestra sección de Proyectos Grupo Ideas o en la página D+A+C Arquitectos Consultores y si quedaste interesado en desarrollar un Esquema de Ordenamiento para el proyecto que estás realizando no dudes en escribirnos a nuestro correo alianza@grupoideas.co Experiencia y Profesionalismo ¡Grupo Ideas Panamá - D+A+C Arquitectos Consultores!

Modelado en Sketchup

"La arquitectura es el arte de gastar el espacio". Philip Johnson. Cuando empezamos en el mundo de la arquitectura una de las primeras cosas que nos enseñan nuestros profesores es cómo representar un espacio arquitectónico con lápiz y papel. Para representar un modelo en 3D se requiere que seamos capaces de imaginarnos como pudiese funcionar un ambiente que puede que aún no exista. Hoy hablaremos de Sketchup, una herramienta lanzada inicialmente en el año 2000 por una compañía llamada Trimble Navigation, hoy en día se vuelve una herramienta indispensable para el proceso de Diseño de muchos arquitectos y diseñadores alrededor del mundo. LA INTERFAZ La interfaz es bastante sencilla con una serie de barras de herramientas en la parte superior y otras en los laterales, Sketchup nos permite jugar mucho con nuestras herramientas ocultandolas, moviéndolas de un lado a otra, y personalizarlas nuestro espacio de trabajo según como nos guste trabajar. La barra lateral cuenta con las principales herramientas de Sketchup entre las que se encuentran, rotar, mover, girar, escalar, entre otros comandos. Los iconos del programa lo hacen muy fácil de aprender. Lo más importante a tener en cuenta a la hora de hacer un modelo en 3D en Sketchup es que agrupemos cada cierto tiempo los objetos que vayamos trabajando para hacerlos más fácil de seleccionar y editar. VENTAJAS DE SKETCHUP Interfaz sencilla Amigable al usuario Compatible con archivos de Autocad, Rhinoceros, 3dMax Una librería muy amplia de Modelos 3D existentes. Exportable a Lumion Sketchup es muy útil para hacer Renders y modelos de Diseño Conceptual aunque existen personas que lo utilizan a su vez como una herramienta constructiva, elaborado detalles muy específicos en 3D para la realización de sus proyectos. Conoce más de los proyectos de Grupo Ideas en nuestra sección de Proyectos y si quedaste interesado en cómo adquirir un Render Arquitectónico para el proyecto que estás realizando no dudes visitar este link. Grupo Ideas Panamá ¡Haciendo tus Ideas Realidad!

Cómo Hacer un Levantamiento Arquitectónico

"El ejercicio de la arquitectura es la más deliciosa de las labores – Philip Johnson" En una profesión como la Arquitectura es de suma importancia poder documentar adecuadamente un proyecto, el problema es cuando no tenemos la información completa, y ni hablar de esas ocasiones en las cuales no existe un plano de referencia, hoy hablaremos un poco de los Levantamientos Arquitectónicos y de sus rol en un proyecto de diseño. Primero definamos que es un Levantamiento Arquitectónico. Dicho de manera simple es un plano de la situación actual de una edificación con sus medidas, ubicación de puertas, columnas y demás elementos vistos en planta, aunque pueden ser requeridos a su vez levantamientos de fachadas o de paredes existentes entre otros. En ocasiones cuando trabajamos con edificios o casas viejas, es muy probable que los planos que te suministre el cliente estén desactualizados o en el peor casos que no existan copia de los planos. Hay algunas herramientas básicas que necesitarás para cualquier levantamiento, las listamos abajo: HERRAMIENTAS REQUERIDAS Escalimetro Regla Escuadra Cinta Métrica o Láser Papeles Soporte para Papeles Lápices Bolígrafo negro, azul y rojo Bolígrafos de colores (opcional) CÓMO EMPEZAR Imaginemos que estamos haciendo el Levantamiento Arquitectónico de un cuarto. Al principio lo más recomendado es que iniciemos dibujando lo que vemos, en una hoja de papel preferiblemente tamaño legal para que tengas más espacio de dibujo. Tienes dos opciones aquí, la más fácil es dibujar sin escala pues podrás hacer el levantamiento mucho más rápido. Vas a dibujar todo lo que ves, empezando por las paredes, continuando con las columnas, puertas, ventanas, muebles de requerir, ubicarás tomacorrientes, interruptores y todo lo que sea de valor para tu plano. En el que ya tienes todo dibujado hazle una segunda revisión al dibujo para asegurarte que no te haga falta nada, no tomes ninguna media aún. MIDIENDO Una vez ya este todo dibujado, vas a empezar medir las distancias más largas, por ejemplo el ancho por el largo del espacio. Es importante hacer primero las medidas más básicas y luego ir detallando. En el caso del cuarto, digamos que el mismo tenga 4 paredes y dos de ellas tengan ventanas, lo que haremos será medir primero el ancho por el largo y luego medir las distancias de las ventanas a los bordes de la pared y anotar las medidas en el dibujo que hicimos previamente. Cómo consejo recomiendo dibujar a lapiz y tomar las medidas con bolígrafo, los bolígrafos de colores los puedes utilizar para marcar columnas, tuberías o demás elementos para que te sea fácil pasarlos a computadora más adelante. MÉTODO OPCIONAL Cómo método adicional podemos hacer un levantamiento a escala, y para hacerlo tendríamos que ir dibujando y midiendo al mismo tiempo. Se recomienda la escala 1:100 y 1:50, aunque esto dependerá del proyecto que manejes. Estos son dos de los métodos más prácticos para hacer un Levantamiento Arquitectónico, con estos consejos podrás empezar hoy mismo con tu proyecto. Recuerda los levantamientos son de suma importancia previo a iniciar una obra, pues son la verificación de nuestras medidas de campo. Adquiere nuestro servicio de Levantamientos Arquitectónicos o conoce más de nuestros servicios en nuestra tienda en línea Ideas Store. Ideas Store en un sitio aliado de Grupo Ideas Panamá. Para compras https://www.grupoideas.co/levantamientos o reserva ya una Sesión Gratis en https://www.grupoideas.co/reservar Grupo Ideas Panamá ¡Haciendo tus Ideas Realidad!

Mi Misión Personal - Mantra 1

"Cada Acción, Cada Pensamiento y Cada Decisión que tomé hoy, me acercará o me alejará de mi misión" Entonces, ¿Qué Acciones tomaré hoy, que pensamientos cultivaré en mi mente, y que decisiones elegiré? Ellas determinarán el camino de mi vida. Hoy ayudaré a la humanidad a vivir una vida extraordinaria, hoy viviré una vida extraordinaria. Hoy haré mis sueños, hoy impactaré positivamente en la vida de cada persona que conozca, hoy seré el hombre más grande del mundo. Soy el hombre más grande del mundo, yo lo creo, yo lo sé. Yo lo creó, yo lo sé. Gabz,

Mapas de Panamá

Grupo Ideas Panamá | ArqiTips | " Conseguimos estos Mapas de la Ciudad de Panamá de hace un poco más de un siglo. Las Ciudades se transforman siempre lo hacen. La Ciudad de Panamá no ha sido la excepción. " | |" We got these maps of Panama City from a little over a century ago. Cities are always transformed. Panama City has been no exception. " | @grupoideaspma +(507) 6981-1252 +(507) 6247-4775 info@ideasgroup.co | www.ideasgroup.co Diseñamos Espacios, Ideas, Momentos. | We design Spaces, Ideas, Moments. #arqitips

ArqiTip 3

Grupo Ideas Panamá | ArqiTips | " La arquitectura se trata del contraste entre un material y otro. Crea diseños llenos de vida y con un toque de naturaleza con madera, verás que crearás una arquitectura agradable " | |" Architecture is about the contrast between one material and another. Create Designs full of life and with a touch of nature using wood, you will see that you will create some pleasent architecture " | @grupoideaspma +(507) 6981-1252 +(507) 6247-4775 info@ideasgroup.co | www.ideasgroup.co Diseñamos Espacios, Ideas, Momentos. | We design Spaces, Ideas, Moments. #arqitips

Bosquejo de Planin

Grupo Ideas Panamá | ArqiTips "Todo Diseño Empieza Desde un Pequeño Bosquejo" "All Design Starts From a Small Sketch" @grupoideaspma +(507) 6981-1252 +(507) 6247-4775 info@ideasgroup.co | www.ideasgroup.co Diseñamos Espacios, Ideas, Momentos. | We design Spaces, Ideas, Moments.

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Grupo Ideas Panamá | ArqiTips "Usa colores claros para las habitaciones de tu casa, los colores claros te ayudarán a sentirte más tranquilo" "Use light colors for the rooms in your house, the light colors will help you feel more relaxed" @grupoideaspma +(507) 6981-1252 +(507) 6247-4775 | info@ideasgroup.co | www.ideasgroup.co | Diseñamos Espacios, Ideas, Momentos. | We design Spaces, Ideas, Moments.

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Grupo Ideas Panamá | ArqiTips | "Una casa de campo empieza a emerger. El sueño de una familia" | |"A country house begins to arise. The dream of a family" | @grupoideaspma +(507) 6981-1252 +(507) 6247-4775 info@ideasgroup.co | www.ideasgroup.co Diseñamos Espacios, Ideas, Momentos. | We design Spaces, Ideas, Moments. #arqitips

La Arquitectura de la Paciencia

Muchas veces a los arquitectos nos piden hacer imágenes en tres dimensiones o cualquier otro tipo de conceptos. Aveces de ideas abstractas o a partir de ideas especificas de un cliente se debe crear un proyecto. La arquitectura es un servicio profesional que requiere un conocimiento avanzado en programas de diseño para poder hacer las ideas una realidad . Hace un tiempo un cliente se acerca a mi diciendo que quería unas imágenes para un restaurante que estaba por empezar, y yo con una sonrisa le digo yo podía hacerlo. El cliente no tenía un diseño claro del local, o lo tenía pero en su cabeza, ese fue mi primer error. Al no tener un diseño establecido, además de hacer las imágenes debía diseñar el local, servicio por el cual no cobre. Después de todo, las imágenes del restaurante era algo sumamente sencillos y sin muchos cambios, según el cliente. En esos momentos no sabia lo que me esperaba. Aveces cuando estamos empezando y queremos ganarnos un cliente bajamos nuestros precios, le ofrecemos demás y haciendo esto depreciamos el valor de nuestros proyectos. Es importante reconocer que nuestro trabajo tiene un precio que esta dado por nuestro tiempo y esfuerzo. Las imágenes estuvieron listas y cuando las terminamos vinieron los cambios de inmediato. Llego sin esperar el primer juego de cambios, le dijimos al cliente mi socia y yo, no hay problema, los haremos. Luego el segundo cambio, el tercero, el cuarto y el cliente pero mira es algo sencillo ya casi llegamos a la calidad. Dos semanas de cambios sencillos después nos dice: "Sabes eso no es lo que quiero, yo quiero algo así y nos muestra una imágenes de referencia". En mi mente pasaron tantos pensamientos, algunos malos, un par de insultos, pero básicamente "coño" lo hubieras dicho hace dos semanas y nos ahorramos todo esto. Viendo este caso la lección es la siguiente si no están los acuerdos claros desde un principio, entonces no trabajemos con aquel cliente. Y si quieren más cambios de los acordados, que paguen por ello. No se deben asumir términos verbales con los clientes que todo quede por escrito, establece numero de cambios y consideraciones de precio por cambios después de los acordados. Si el cliente no queda satisfecho pon una clausula en tu contrato que te proteja, no se trata de ser más astuto se trata de cuidar tus intereses y tu salud. Somos Diseñadores no una ONG. Un Arquitecto Escritor, Grupo Ideas Panamá | Blog Diseñamos Espacios, Ideas, Momentos. | We design Spaces, Ideas, Moments. #arqitips

Mente Poderosa

¿Te ha pasado alguna vez que tienes muchas ganas de cumplir una meta, tienes toda la intención de hacerla una realidad y de pronto te desmotivas y lo abandonas todo? Si esto te ha pasado alguna vez, quizás hay alguna “Creencia Negativa” dentro de ti que te impide lograr aquello que te propones. Nuestras creencias pueden ser comparadas a un jardín, donde cada planta o árbol que crece en él, es una creencia diferente. Algunas plantas de nuestro jardín pueden dar buenos frutos mientras otras se marchitan, todo esto depende de nosotros. Algunas veces vamos a querer cambiar ciertas maneras de pensar, esto es como sembrar semillas nuevas, tenemos que regarlas y cuidar de ellas. Por ejemplo, si siempre nos hemos sentido inferiores a otros, pero ahora queremos pensar que somos grandes y exitosos, tenemos que empezar a creer que efectivamente “Somos Grandes y Exitosos”. La forma cultivar una creencia es a través de afirmaciones constantes, de un pensamiento firme que declare que somos aquello que queremos ser. Los buenos frutos de un árbol están en sus raíces, los buenos frutos en una vida están en nuestras creencias interiores, aquellas cosas que pensamos de nosotros mismos y del mundo. En el momento en que decimos con determinación “Ya no más, yo quiero ser diferente. Yo voy a ser diferente” es cuando inicia un cambio verdadero en nuestras vidas. Durante nuestra existencia llegamos a acumular mucha maleza en el jardín de nuestra mente, dejamos que todo tipo de personas e influencias externas siembren semillas de negatividad en nosotros. De hecho mucha de nuestra forma de pensar, nuestras creencias más limitantes vienen de fuera de nosotros. Y esas creencias limitantes son sombradas en nosotros mismos muchas veces por nuestros, por nuestros amigos, por el entorno, por la sociedad, por la vecina, etc, etc… Lo peligroso de esto es que nosotros aceptamos estas creencias como la realidad. Una Creencia Limitante puede venir en la forma de alguna de estas: No tengo tiempo Soy un fracaso El dinero no alcanza Esto es imposible Y estas creencias son tan verdaderas como nosotros creamos en ellas. Si no hay tiempo es porque no lo administramos bien, lo mismo si el dinero no alcanza. Y si pensamos que somos un fracaso o algo es imposible así será. Al final nosotros somos los que elegimos en que creer, es por esa razón que en ocasiones encontramos a personas que en condiciones similares, con estudios similares y en un entorno similar; tienen un nivel de éxito totalmente diferente. Y si esto es así, seamos sabios y elijamos cuidadosamente en que queremos creer. “Nosotros creamos nuestro futuro eligiendo nuestra manera de pensar. Creamos nuestro futuro eligiendo nuestras creencias” Photo by Magnus Lindvall on Unsplash Grupo Ideas Panamá | Blog Diseñamos Espacios, Ideas, Momentos. | We design Spaces, Ideas, Moments. #arqitips

ARCO

ARCO | "SOMOS ARQUITECTURA  GESTION Y CONTRUCCIÓN Creemos que la combinación de nuestro personal experimentado, la innovación y el uso de las mejores prácticas y metodologías son la combinación clave para la eficiencia y excelencia en nuestros proyectos." | https://arcopm.com/

D+A+C Arquitectos Consultores

D+A+C Arquitectos Consultores | Aliados | Compañía de Arquitectura fundada en 2006 por Deleida Alvarez, Arquitecto (FAU-UCV) y Carlos Silva, Arquitecto ( FAU-UCV), ambos con amplia experiencia y trayectoria en el desarrollo de proyectos de sistemas de transporte masivo" | https://www.facebook.com/DAC-Arquitectos-Consultores-CA-120324224670949/

AN-NA Studio

AN-NA STUDIO | " AN-NA Studio es una empresa de arquitectura multidisciplinar con sede en Panamá. Nos encanta la arquitectura y el diseño interior. Nos enfocamos principalmente en proyectos residenciales, comerciales y nos hace feliz aceptar cualquier otro desafío. Tomamos en serio nuestro trabajo, por lo que siempre desarrollamos y ejecutamos el diseño con pasión y perseverancia. " | http://www.studiodearquitectura.com/

José Manuel Balza - Architecture & Interiors

JOSÉ MANUEL BALZA - Architecture & Interiors | " Los servicios de arquitectura responden a las demandas específicas del mercado local e internacional. Desde el primer día, se busca innovación para desarrollar la idea que tiene cada cliente o usuario final. La línea de la arquitectura es el resultado de un proceso que parte del concepto y necesidades de cada usuario, para ello se toma en cuenta las normativas vigentes, un profundo análisis del sitio, estudios de factibilidad y planificación del proyecto, para obtener al final un resultado satisfactorio que además proporcione soluciones a su entorno. Se ofrece una arquitectura funcional de alta calidad de diseño tanto en el interior como en lo que concierne al exterior de la edificación, especificando materiales acordes al tipo de proyecto. " | Portafolio Empresarial